Коротко: на сентябрь 2026 года самая дешёвая квартира в продаже в нашем каталоге по Паттайе — студия в Джомтьене за 1,15 млн ฿ (≈ 3,0 млн ₽). Медианная цена квартиры по Джомтьену — 3,8 млн ฿ (≈ 10,0 млн ₽), по Пратамнаку — 3,0 млн ฿ (≈ 7,9 млн ₽), по Вонгамату — 5,1 млн ฿ (≈ 13,4 млн ₽). Медианная студия в Джомтьене, на Пратамнаке и в На-Джомтьене стоит 2,2–2,7 млн ฿ (в Вонгамате — 3,6 млн ฿), квартира с одной спальней — 2,9–3,5 млн ฿, с двумя — 5,5–6,7 млн ฿. Ниже — таблицы по районам и типам, цена квадратного метра, что двигает цену вверх и что реально купить на 2, 5 и 10 млн ฿.
Все цифры — из живого каталога More Property: 391 квартира в продаже по Паттайе на сентябрь 2026 года, вторичка и новостройки. Это не «средняя температура по рынку» из чужих обзоров, а конкретные лоты, которые можно открыть на сайте. Курс для пересчёта — 2,63 ₽ за бат на дату публикации. Обновляемые цифры всегда есть на странице индекса цен на квартиры в Паттайе по районам, а сами объекты — в каталоге квартир в Паттайе.
Цены на квартиры в Паттайе по районам и типам
«От» — минимальная цена лота в каталоге, «медиана» — середина выборки: половина объектов дешевле, половина дороже. Медиана честнее среднего арифметического: её не тянут вверх редкие пентхаусы. Цены — в миллионах бат, на сентябрь 2026.
| Район | Студия: от / медиана | 1 спальня: от / медиана | 2 спальни: от / медиана | Лотов всего |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 1,15 / 2,68 | 1,49 / 3,20 | 2,39 / 5,58 | 151 |
| Пратамнак | 1,30 / 2,15 | 1,90 / 2,90 | 3,00 / 5,50 | 90 |
| Вонгамат | 1,65 / 3,58 | 1,50 / 5,10 | 2,20 / 8,30 | 65 |
| Центральная Паттайя | 1,55 / 1,55* | 1,39 / 3,45 | 5,00 / 6,65 | 26 |
| На-Джомтьен | 2,20 / 2,38 | 2,20 / 4,35 | 5,95 / 7,20 | 24 |
| Тапрая | 2,85 / 2,85* | 2,20 / 3,40 | 3,19 / 3,80 | 12 |
| Наклуа | — | 5,20 / 7,85 | 30,5* | 7 |
* — в выборке 1–3 лота, ориентир условный. Трёхспальные квартиры встречаются редко: в Джомтьене их 6 (от 5,25 млн ฿, медиана 11,95 млн ฿), в остальных районах — единичные лоты.
В рублях по курсу на сентябрь 2026: студия в Джомтьене от 1,15 млн ฿ — это ≈ 3,0 млн ₽, медианная студия там же (2,675 млн ฿) — ≈ 7,0 млн ₽. Квартира с одной спальней на Пратамнаке по медиане (2,9 млн ฿) — ≈ 7,6 млн ₽, двухспальная в Джомтьене (5,575 млн ฿) — ≈ 14,7 млн ₽. Медианная «двушка» в Вонгамате (8,3 млн ฿) — уже ≈ 21,8 млн ₽.
Что видно по таблице
- Джомтьен — самый большой выбор (151 лот) и самые низкие входные цены по студиям и двухспальным. Здесь же больше всего квартир в иностранной квоте — 83.
- Пратамнак — второй по объёму район (90 лотов). Медиана ниже джомтьенской за счёт большого числа компактных студий и квартир с одной спальней.
- Вонгамат — премиальный север города. Медиана двухспальных — 8,3 млн ฿, почти в полтора раза выше, чем в Джомтьене, хотя вход в район начинается с тех же 1,5–1,65 млн ฿.
- Центральная Паттайя — предложений мало (26), и лишь 7 из них в иностранной квоте. Дешёвые квартиры с одной спальней здесь есть (от 1,39 млн ฿), но выбор узкий.
- На-Джомтьен — вход от 2,2 млн ฿, медиана по району 4,65 млн ฿: дешёвых лотов почти нет, зато 15 из 24 квартир — в иностранной квоте.
- Наклуа — 7 лотов, все от 5,2 млн ฿. Выборка маленькая, но она хорошо показывает уровень цен премиального сегмента.
Цена квадратного метра в Паттайе по районам
Цена за метр — самый честный способ сравнить районы между собой: она не зависит от того, студии или трёхспальные квартиры преобладают в выборке.
| Район | ฿/м², минимум | ฿/м², медиана | В иностранной квоте |
|---|---|---|---|
| Джомтьен | 34 100 | 72 800 | 83 из 151 |
| Пратамнак | 38 800 | 72 400 | 57 из 90 |
| Центральная Паттайя | 38 800 | 88 800 | 7 из 26 |
| Вонгамат | 33 300 | 95 900 | 30 из 65 |
| На-Джомтьен | 53 700 | 102 400 | 15 из 24 |
| Тапрая | 59 500 | 127 500 | 9 из 12 |
| Наклуа | 127 700 | 207 900 | 3 из 7 |
Медианный метр в Джомтьене и на Пратамнаке практически одинаков — около 72–73 тыс. ฿ (≈ 190 тыс. ₽). Разница в итоговых ценах между этими районами — это разница в площадях и планировках, а не «наценка за район». Вонгамат и На-Джомтьен дороже на 30–40 % за метр, Тапрая и Наклуа — ещё выше, но там мало лотов и заметная доля новостроек, которые продаются по ценам застройщика.
Что влияет на цену квартиры
Море и линия
Первая линия и прямой вид на море — главный ценовой фактор внутри любого района. Одинаковые по площади квартиры в одном доме могут стоить по-разному только из-за ориентации окон. Сравнивать наценку за вид корректно внутри одного комплекса, а не между районами — подборка квартир с видом на море в Паттайе для этого удобна.
Этаж, состояние, мебель
Высокие этажи ценятся за вид и тишину, низкие — иногда за прямой выход к бассейну. На вторичке в цену обычно уже входят мебель и техника, и состояние ремонта напрямую двигает стоимость. В новостройках отделка и мебель могут идти пакетом от застройщика или продаваться отдельно — это нужно уточнять по каждому проекту.
Иностранная квота
По закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49 % площади дома. Квартиры в этой квоте оформляются на иностранца напрямую во freehold, поэтому спрос на них выше, и в популярных домах они, как правило, стоят дороже аналогичных в тайской квоте. Сколько лотов в квоте есть по каждому району, видно в таблице выше; отдельная подборка — квартиры в иностранной квоте в Паттайе.
Новостройка или вторичка
Новостройка — это цена застройщика, поэтапная оплата до сдачи и ожидание ключей. Вторичка — готовая квартира, которую можно посмотреть, проверить дом и заехать сразу после регистрации. За метр вторичка в том же районе обычно доступнее, но точная разница зависит от дома и состояния. Новостройки Паттайи и вторичный каталог у нас в одной базе, так что сравнить два варианта в одном бюджете несложно.
Сколько стоит владеть квартирой
Цена лота — не весь бюджет. При регистрации права собственности возникают расходы, которые распределяются между продавцом и покупателем по договору:
- Transfer fee — 2 % от оценочной стоимости Земельного департамента.
- Specific business tax 3,3 % — если продавец владел квартирой меньше 5 лет; иначе вместо него stamp duty 0,5 %.
- Withholding tax — удерживается с продавца; ставка зависит от статуса продавца и срока владения, поэтому считается по конкретной сделке.
- FET — форма о переводе валюты из-за рубежа, обязательное условие регистрации квартиры на иностранца.
Дальше идут регулярные платежи. Sinking fund — разовый взнос в резервный фонд дома, который платят при покупке в новостройке; считается по ставке в ฿ за м². Maintenance fee — плата за обслуживание общих зон, бассейна, охраны; тоже привязана к площади (฿/м² в месяц) и выставляется помесячно или за год вперёд. Ставки у каждого дома свои и меняются решением собрания собственников, поэтому перед сделкой мы запрашиваем их у управляющей компании. Подробный разбор — в статье расходы при покупке недвижимости в Таиланде.
Что можно купить: бюджеты до 2, 2–5 и от 5 млн ฿
До 2 млн ฿ (≈ до 5,3 млн ₽)
Это студии в Джомтьене (от 1,15 млн ฿), на Пратамнаке (от 1,3 млн ฿), в Центральной Паттайе (от 1,55 млн ฿) и Вонгамате (от 1,65 млн ฿), а также самые доступные квартиры с одной спальней: в центре от 1,39 млн ฿, в Джомтьене от 1,49 млн ฿, в Вонгамате от 1,5 млн ฿. Искать стоит в комплексах с большим числом предложений на вторичке: View Talay 2 и Atlantis Condo в Джомтьене, Unixx Condo на Пратамнаке — 14 лотов, больше всего в каталоге по району. Цена каждого лота — на странице комплекса.
2–5 млн ฿ (≈ 5,3–13,2 млн ₽)
Основной сегмент рынка: сюда попадают медианные студии и квартиры с одной спальней во всех районах и недорогие двухспальные в Джомтьене и Вонгамате. Больше всего предложений в каталоге (во всех бюджетах) у Copacabana Beach Jomtien (12 лотов), Seven Seas Jomtien (11) и Lumpini Park Beach Jomtien (10); на Пратамнаке — Peak Towers, в Вонгамате — Riviera Wongamat (9) и Zire Wongamat (7), в центре — City Garden Pattaya и Base. Все лоты в этом бюджете собраны на странице квартиры в Паттайе до 5 млн бат.
От 5 млн ฿ (≈ от 13,2 млн ₽)
Это медианные двухспальные квартиры: Джомтьен 5,58 млн ฿, Пратамнак 5,5 млн ฿, центр 6,65 млн ฿, На-Джомтьен 7,2 млн ฿, Вонгамат 8,3 млн ฿. Здесь же все лоты Наклуа (от 5,2 млн ฿) и трёхспальные квартиры Джомтьена (от 5,25 млн ฿). Примеры комплексов из каталога (актуальные цены — на странице каждого): в На-Джомтьене — Riviera Monaco и Whale Marina, в Вонгамате — Sanctuary Wong Amat и The Palm Wongamat, в Наклуа — новостройка Arom Wongamat.
Как считать цену в рублях
Цены в Таиланде фиксируются в батах: рублёвая стоимость квартиры меняется вместе с курсом, а не с рынком. На сентябрь 2026 курс — 2,63 ₽ за бат, то есть 1 млн ฿ ≈ 2,63 млн ₽. Быстрая шпаргалка:
| Бюджет, ฿ | ≈ в рублях | Что это в Паттайе |
|---|---|---|
| 1,5 млн | 3,9 млн ₽ | студия в Джомтьене или на Пратамнаке |
| 2 млн | 5,3 млн ₽ | студия или недорогая 1-спальная |
| 3 млн | 7,9 млн ₽ | медианная 1-спальная в Джомтьене / на Пратамнаке |
| 5 млн | 13,2 млн ₽ | медианная 1-спальная в Вонгамате, 2-спальная в Джомтьене |
| 8 млн | 21,0 млн ₽ | медианная 2-спальная в Вонгамате, 1-спальная в Наклуа |
| 10 млн | 26,3 млн ₽ | видовые 2–3-спальные у моря |
Практический совет: закладывайте запас на курс и на расходы сделки. Деньги на покупку переводятся из-за рубежа в валюте с оформлением FET, а окончательная сумма в рублях будет известна только в день конвертации. Если бюджет впритык, лучше смотреть лоты на 5–10 % дешевле верхней границы.
Что в итоге: какой бюджет закладывать
Рабочий бюджет на квартиру в Паттайе в 2026 году — 2–5 млн ฿ (≈ 5–13 млн ₽): в него укладываются медианные студии и квартиры с одной спальней во всех районах города. Вход в рынок начинается с 1,15–1,3 млн ฿ за студию в Джомтьене или на Пратамнаке, премиальные двухспальные у моря в Вонгамате и На-Джомтьене — от 7–8 млн ฿ по медиане. Стоит ли покупать именно сейчас — разбираем в статье стоит ли покупать квартиру в Паттайе в 2026 году.
Назовите бюджет, район и тип квартиры — подберём 5–7 конкретных вариантов из каталога с актуальными ценами и расходами по каждому дому. Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
