О компании
View Talay — марка, под которой на юге Паттайи больше десяти лет строилась целая серия кондоминиумов; «вью талай» по-тайски значит «вид на море». Первый дом серии, View Talay 1, сдан в 1997 году, View Talay 7 — в 2010-м. По данным открытых источников, застройщиком шести домов — View Talay 1, 2, 3, 5, 7 и 8 — указана одна и та же компания, View Talay Pattaya Beach Condominium. Своего сайта, публичной отчётности и листинга на бирже у неё нет, история компании нигде не изложена, так что судить о застройщике приходится по самим домам.
Это название носят и другие объекты: малоэтажные View Talay Residence 1 и 2 на Jomtien Second Road (начало 2000-х; застройщиком в объявлениях названа View Talay Marina Beach Condominium Co., Ltd.) и башня View Talay 6 в Центральной Паттайе (2007). Связаны ли все эти юрлица общими владельцами, по открытым данным установить нельзя.
Чем известны проекты
View Talay — это прежде всего крупные высотки девяностых и нулевых: от двух 15-этажных корпусов View Talay 1 до 30-этажной башни View Talay 8. Квартиры — от студий до двух спален, в стандартном наборе удобств общий бассейн, тренажёрный зал и круглосуточная охрана; на территории некоторых домов есть кафе, мини-маркет и прачечная. У View Talay 5 есть собственный вход по ключ-карте прямо на пляж Донгтан.
Почти все дома стоят на небольшом участке между Пратамнаком и Джомтьеном: вдоль Thappraya Road, у северного края пляжа Джомтьен (Донгтан) и на Jomtien Beach Road. В зависимости от дома до моря — от пары сотен метров до километра.
Проекты в Таиланде
- View Talay 1 (1997) — два 15-этажных корпуса на Thappraya Road, около километра до пляжа Джомтьен.
- View Talay 2 (2002) — два корпуса, A и B, тоже на Thappraya Road.
- View Talay 3 (2006) — два 20-этажных корпуса на Пратамнаке, в Soi Pratumnak 6.
- View Talay 5 (2007) — два 22-этажных корпуса на Thappraya Road у пляжа Донгтан.
- View Talay 8 (2008) — 30-этажная башня на Jomtien Beach Road.
- View Talay 7 (2010) — 27-этажная башня примерно в 200 м от пляжа Джомтьен.
На что смотреть покупателю
Все дома серии продаются только на вторичном рынке, и главный фактор здесь — возраст. View Talay 1 почти 30 лет, самому новому, View Talay 7, — больше пятнадцати. Прежде чем выбирать квартиру, запросите у юридического лица дома (juristic person) остаток фонда капремонта, план работ по лифтам, кровле, фасаду и бассейну и протоколы последних общих собраний: по ним видно, есть ли долги по взносам и как владельцы согласуют крупные расходы. Сравните и ежемесячную плату за обслуживание — от дома к дому она заметно отличается.
В больших корпусах одновременно продаётся много похожих студий, поэтому цену определяют этаж, вид и состояние ремонта — и при покупке, и при будущей перепродаже. Вид на море, обещанный названием, открывается далеко не из каждой квартиры, его стоит проверить на месте. Отдельно уточните остаток иностранной квоты: если 49% площади уже оформлены на иностранцев, во freehold можно купить только квартиру, которая уже числится за иностранным владельцем. И наконец, число квартир в домах серии в открытых источниках сильно расходится, поэтому параметры конкретного корпуса сверяйте с документами на квартиру и данными управляющей компании.
