О компании
Raimon Land — девелопер из Бангкока, основанный в 1987 году. С сентября 1993 года компания торгуется на Фондовой бирже Таиланда: сначала под тикером RAIMON, с мая 2012 года — RML. Офис расположен в небоскрёбе One City Centre на Плоенчит-роуд. Сама компания позиционирует себя в сегменте luxury и ultra-luxury; помимо жилья, в её портфеле есть гостиничные и коммерческие объекты, например офисное здание The Ploenchit.
Чем известны проекты
Raimon Land строит в основном высотные дома в дорогих локациях: на берегу моря, у реки Чаопхрая, в деловых районах Бангкока. В Паттайе компания работала с середины 2000-х, и свой Northshore (2006) сама называет «первым люксовым кондоминиумом Паттайи».
Три из четырёх паттайских проектов стоят у моря — Northshore на северном краю главной бухты, Northpoint и Zire Wongamat на пляже Вонгамат. Четвёртый, Unixx South Pattaya, находится на Пратамнак-роуд и рассчитан на другую аудиторию: компактные квартиры, которые компания продвигала как жильё для выходных для жителей Бангкока.
Проекты в Таиланде
- Northshore — Центральная Паттайя, первая линия на северном краю бухты; в хронологии компании — 2006 год.
- Northpoint — Вонгамат; по данным CTBUH, первая башня комплекса высотой 226 м сдана в 2010 году, архитектор — Woods Bagot.
- Zire Wongamat — Вонгамат: башни в 54 и 37 этажей, около 480 квартир от 38 до 185 м², сдан в 2014 году; архитектор — SODA, генподрядчик — Pre-Built.
- Unixx South Pattaya — Пратамнак-роуд: одна башня с крыльями в 42 и 46 этажей, около 1209 квартир (студии, одна и две спальни) на участке более 7 рай, сдан в 2015 году.
В Бангкоке у Raimon Land — The River на берегу Чаопхраи, 185 Rajadamri, серия The Lofts (Sathorn, Asoke, Silom), Tait Sathorn 12, The Estelle Phrom Phong и The Diplomat 39. На Пхукете компания строила Kata Gardens и The Heights Phuket, а в её текущем списке проектов — SLS Residences Phuket в Камале. Новых проектов в Паттайе после Unixx в хронологии компании нет: ещё в 2014 году её представитель говорил Pattaya Mail, что по новым паттайским проектам Raimon Land занимает выжидательную позицию.
На что смотреть покупателю
- Возраст зданий. Все паттайские дома Raimon Land — вторичный рынок, а Northshore и Northpoint строились ещё в 2000-х. Запросите в juristic office отчёт о техническом состоянии, размер резервного фонда и план капремонта: в башнях выше 50 этажей лифты, фасады и инженерные системы — крупные статьи расходов.
- Формат Unixx. Квартиры там компактные — от 27 до 62 м², и их в доме больше тысячи. Для сдачи в аренду это означает высокую конкуренцию внутри здания; перед покупкой посмотрите, сколько похожих лотов уже выставлено.
- Структура покупателей. По данным Pattaya Mail (2014), около 70 % покупателей Zire Wongamat на старте продаж были тайцами. Остаток иностранной квоты всё равно проверяйте по конкретному дому до задатка.
- Вид и этаж. В Northpoint и Zire, стоящих на первой линии Вонгамата, на море смотрят не все квартиры — сравнивайте лоты одной ориентации и высоты.
