Цены на квартиры в Паттайе по районам: индекс цен и доходности
Индекс цен More Property — это медианные цены, цена за квадратный метр и валовая доходность аренды по районам Паттайи, рассчитанные из 303 активных объявлений нашего каталога. Срез данных: 8 сентября 2026. Индекс пересчитывается автоматически каждый день.
Таблица цен по районам Паттайи — 8 сентября 2026
| Район | Объектов | Медианная цена, ฿ | Цена от, ฿ | ฿/м² | Аренда, ฿/мес | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 151 | 3 800 000 | 1 150 000 | 72 829 | 14 000 | 5.8% |
| Пратамнак | 90 | 3 000 000 | 1 300 000 | 72 361 | 15 000 | 6.4% |
| Центральная Паттайя | 26 | 3 500 000 | 1 390 000 | 88 750 | — | — |
| На-Джомтьен | 24 | 4 650 000 | 2 200 000 | 102 440 | 14 999 | 4.9% |
| Наклуа / Вонгамат | 7 | 7 900 000 | 5 200 000 | 207 895 | — | — |
| Джомтьен Второй роуд | 5 | 5 550 000 | 4 000 000 | 117 647 | — | — |
Медианы по активным объявлениям вторичного рынка (квартиры). Доходность — валовая, по сегменту студий и 1-спальных, до расходов. «—» — недостаточно данных для устойчивой оценки.
Паттайя остаётся рынком покупателя: за те же деньги в Джомтьене вы получаете примерно на 20% больше площади, чем в центре города. А для арендной стратегии я в первую очередь показываю Пратамнак — стабильный спрос круглый год при пороге входа около 3 млн бат.
— Людмила Бадирова, основатель More Property, на рынке Таиланда с 2014 года
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2026 году?
По данным каталога More Property на 8 сентября 2026 (303 объектов в продаже), медианная цена квартиры на вторичном рынке Паттайи — от 3 000 000 ฿ в Пратамнаке до 7 900 000 ฿ в Наклуа/Вонгамате. Входной порог — от ~1,15 млн ฿ за компактную студию в Джомтьене.
Какой район Паттайи самый доходный для сдачи в аренду?
По нашему индексу лидирует Пратамнак: валовая доходность около 6.4% годовых (медианная аренда сопоставимого сегмента × 12 / медианная цена покупки). Джомтьен даёт ~5.8% при самом большом выборе объектов. Это валовая доходность до расходов на управление и коммунальные платежи.
Как считается этот индекс цен?
Мы берём все активные объявления вторичного рынка (квартиры) из каталога More Property, группируем по районам и считаем медианы: цены, цены за м² и месячной аренды. Медиана устойчивее среднего к выбросам. Доходность — валовая: годовая медианная аренда сегмента студий и 1-спальных, делённая на медианную цену того же сегмента. Районы с менее чем 5 объектами не публикуются.
Как часто обновляются данные?
Автоматически: индекс пересчитывается из живого каталога ежедневно. Дата среза указана над таблицей.
Смотрите объекты: весь каталог вторичной недвижимости · квартиры в Паттайе · с видом на море · до 5 млн бат · новостройки Паттайи