О компании
Universal Group Thailand — тайское подразделение международной Universal Group of Companies. По данным открытых источников, группа основана в 1972 году и занимается жилым девелопментом в Таиланде и Индии; в интервью Pattaya Mail в 2019 году её описывали как многопрофильный холдинг с интересами в производстве, торговле, зарубежных проектах и управлении недвижимостью. На рынок Паттайи компания вышла в 2012 году. На 2019 год тайское подразделение возглавляли управляющий директор Радж Пунджаби (Raj Punjabi) и CEO Соня Пунджаби (Sonia Punjabi).
Все известные проекты Universal Group в Таиланде выходят под брендом Seven Seas и находятся в Джомтьене и На-Джомтьене. Сведений о юрлицах, финансах или планах компании в открытом доступе немного, поэтому судить о застройщике проще всего по построенным домам.
Чем известны проекты
Узнаваемый почерк Universal Group — крупные тематические комплексы курортного типа на большой территории. В Seven Seas Jomtien корпуса названы в честь островов, в центре — большой бассейн-лагуна, а в общих зонах стоят пиратские корабли и статуи моаи. Seven Seas Côte d’Azur вдохновлён Французской Ривьерой: корпуса носят имена Ниццы, Канн, Монако, Марселя, Монте-Карло и Монпелье. Оба комплекса малоэтажные, в 8 этажей, и рассчитаны более чем на тысячу квартир каждый.
Третий проект, Seven Seas Le Carnival, сделан иначе: это уже высотный комплекс из четырёх корпусов до 28 этажей. Общее у всех трёх — масштаб: в каждом около полутора тысяч квартир или чуть меньше, а инфраструктура рассчитана скорее на отдых и сезонное проживание, чем на тихую городскую жизнь.
Проекты в Таиланде
- Seven Seas Condo Resort Jomtien — первый проект группы в Таиланде: 1520 квартир в 8-этажных корпусах на сои Чайяпрук 3, около 700 м до пляжа Джомтьен. Сдан в 2016 году. Площади — от студий в 27 м² до двухспальных квартир до 104 м².
- Seven Seas Côte d’Azur — 1308 квартир в малоэтажных корпусах на участке 15,5 рай на улице На-Джомтьен 4, около 600 м до пляжа На-Джомтьен. Передача квартир покупателям, по данным Pattaya Mail, была запланирована на январь 2020 года.
- Seven Seas Le Carnival — около 1500 квартир в четырёх корпусах в сои Бунканчана.
На что смотреть покупателю
- Конкуренция внутри комплекса. Когда в доме 1300–1500 квартир, на вторичном рынке одновременно продаётся и сдаётся множество похожих лотов. Это даёт покупателю пространство для торга, но при перепродаже и сдаче придётся выделяться — видом, этажом, корпусом, состоянием ремонта.
- Стоимость содержания. Лагуны, декорации и большие сады требуют постоянных расходов. Запросите у юридического лица кондоминиума бюджет, ставку взноса на обслуживание, размер ремонтного фонда и протоколы последних собраний. Seven Seas Jomtien сдан десять лет назад — стоит посмотреть, в каком состоянии бассейны и тематические элементы.
- Корпус и окна. В малоэтажных комплексах большинство квартир смотрит на бассейны и сады. Для постоянного проживания выбирайте корпус подальше от самых оживлённых зон, для аренды — наоборот, ближе к ним.
- Квота и документы. Проверьте по титулу квартиры (Or.Chor.2), оформлена ли она в иностранной квоте, и нет ли задолженности по взносам у продавца.
