О компании
L.P.N. Development Public Company Limited — один из старейших публичных девелоперов Таиланда. Компания основана 21 июня 1989 года; первым её проектом стала 38-этажная офисная башня Lumpini Tower на улице Рама IV в Бангкоке, где сейчас находится штаб-квартира. В 1994 году LPN получила статус публичной компании, её акции торгуются на Таиландской фондовой бирже (SET) под тикером LPN. Кризис 1997 года компания пережила через реструктуризацию долга и, по её данным, к 2002 году полностью его погасила.
Основа бизнеса — кондоминиумы под зонтичным брендом Lumpini; кроме того, LPN строит таунхаусы и дома. Долгое время компания ориентировалась на покупателей со средним и ниже среднего доходом, а с 2017 года расширила линейку и в более дорогой сегмент. Отличительная черта модели — собственная управляющая компания LPP Property Management (до 2021 года — Lumpini Property Management), которая после сдачи занимается обслуживанием домов, инженерными службами и охраной. По данным открытых источников, на счету LPN больше ста проектов.
Чем известны проекты
Типичный проект LPN — крупный высотный дом или группа домов на сотни и тысячи квартир с общей инфраструктурой. С середины 2000-х компания развивает стратегию «Vibrant Community», делая ставку на жилые сообщества, а не на отдельные здания. Портфель разделён на десяток брендов: Lumpini Place, Lumpini Park, Lumpini Ville, Lumpini Suite, Lumpini Condotown, Lumpini Township, линейки 168 и EARN. Для курортов предусмотрены отдельные серии — Lumpini ParkBeach и Lumpini Seaview.
В Паттайе LPN построила четыре больших комплекса в 2013–2014 годах. Lumpini Park Beach Jomtien и Lumpini Seaview Jomtien стоят у пляжа Джомтьен — от моря их отделяет только дорога. Lumpini Ville Naklua–Wongamat расположен на улице Паттайя–Наклуа, на участке около 12 рай с видом на пляж Наклуа, а Lumpini Condo Town North Pattaya–Sukhumvit — у Сукхумвита в Северной Паттайе. По открытым данным, в каждом из этих домов больше тысячи квартир. Курортные проекты компании есть и в Ча-Аме.
Проекты в Таиланде
- Lumpini Tower — офисная башня на улице Рама IV, первый проект компании.
- Lumpini Township Rangsit–Khlong 1 — жилой квартал примерно на 100 рай и более чем 10 000 квартир, запущен в 2013 году.
- Lumpini Place Taopoon Interchange — городской кондоминиум в Бангкоке.
- Lumpini Park ON19 — первый у компании кондоминиум, где разрешено жить с домашними животными (2025).
- EARN by L.P.N. — проекты в Восточном экономическом коридоре (EEC) в провинции Чонбури, с 2023 года.
- В Паттайе — Lumpini Park Beach Jomtien и Lumpini Condo Town North Pattaya–Sukhumvit (2013), Lumpini Seaview Jomtien и Lumpini Ville Naklua–Wongamat (2014).
На что смотреть покупателю
- Кто управляет домом сейчас. Обслуживание домов после сдачи у LPN берёт на себя дочерняя LPP, но управляющую компанию нанимает юридическое лицо кондоминиума (juristic person). Уточните, кто работает в доме сейчас, и запросите бюджет, собираемость взносов и состояние фонда капремонта.
- Возраст зданий. Паттайским проектам LPN уже больше десяти лет. Спросите, какие крупные работы — по фасадам, лифтам, бассейнам — проведены или запланированы и не ожидается ли разовых сборов с собственников.
- Конкуренция на перепродаже. В доме на тысячу-две квартир одновременно продаётся и сдаётся много похожих студий. Вид, этаж, корпус и состояние ремонта влияют на цену и срок продажи сильнее, чем бренд.
- Иностранная квота. Чтобы оформить квартиру в собственность на иностранца, она должна быть в иностранной квоте. В больших домах статус у разных квартир разный — проверяйте его у юридического лица до задатка.
