Район в Паттайе определяет не только цену квартиры, но и то, как именно объект будет работать в аренде. Поэтому при покупке недвижимости под аренду важно выбирать район, подходящий вашим целям.
Доходность и цены по районам Паттайи — данные июля 2026
Медианы рассчитаны по 293 активным объявлениям вторичного рынка (квартиры) каталога More Property, срез 7 июля 2026 года. Доходность — валовая: годовая медианная аренда сегмента студий и 1-спальных, делённая на медианную цену того же сегмента, до расходов на управление и коммунальных платежей.
| Район | Объектов | Медианная цена, ฿ | ฿/м² | Аренда, ฿/мес | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 148 | 3 875 000 | 72 581 | 14 000 | 5,7% |
| Пратамнак | 84 | 3 000 000 | 69 902 | 15 000 | 6,5% |
| Центральная Паттайя | 26 | 3 500 000 | 88 750 | — | — |
| На-Джомтьен | 24 | 4 650 000 | 102 440 | 15 000 | 4,9% |
| Наклуа / Вонгамат | 6 | 7 845 000 | 189 885 | — | — |
«—» — недостаточно арендных лотов для устойчивой оценки. Живой индекс цен по районам Паттайи пересчитывается из каталога ежедневно.
«Для арендной стратегии я в первую очередь показываю Пратамнак: стабильный спрос круглый год при пороге входа около 3 млн бат. Джомтьен берёт выбором — почти 150 активных лотов вторички, найти ликвидную студию у моря проще всего именно там.»
— Людмила Бадирова, основатель More Property, на рынке Таиланда с 2014 года
Джомтьен — самый стабильный район под долгосрочную аренду
— один из самых популярных и универсальных районов Паттайи как для жизни, так и для аренды. Район сочетает в себе длинную пляжную линию, развитую инфраструктуру и более спокойную атмосферу по сравнению с центром города.
Здесь есть всё: море, рынки, кафе, бары, массажные салоны, магазины, спортзалы и при этом достаточно много спокойных улиц и жилых зон без постоянного туристического шума. Именно поэтому Джомтьен популярен не только у туристов, но и у людей, которые живут в Паттайе месяцами или годами.
В районе очень большой выбор недвижимости — от старого бюджетного фонда до новых проектов у моря и кондоминиумов бизнес-класса. За счёт этого Jomtien подходит под разные бюджеты и стратегии покупки.
Этот район считается одним из самых понятных и классических вариантов для инвестиции в недвижимость Паттайи: район давно сформирован, стабильно востребован и не зависит только от туристического потока.
Из новый проектов в этом районе мы рекомендуем: Aquarous Jomtien Pattaya, Embassy Life и Seaspire Condominium
Во вторичном жилье популярны проекты на аренду: Copacabana Beach Jomtien, Seven Seas Jomtien и Atlantis condo
Пратамнак — один из самых комфортных и спокойных районов Паттайи для жизни.
Пратамнак расположен между центром города и Джомтьен и давно считается более «жилой» и уютной частью Паттайи с большим количеством зелени, тихих улиц и менее хаотичной атмосферой.
Здесь нет такого плотного туристического потока, как в Центральной Паттайе, при этом район остаётся достаточно развитым для повседневной жизни. На Пратамнаке есть всё необходимое: кафе, рынки, спортзалы, массажные салоны, аптеки, магазины, сауны, сервисы для байков и автомобилей, а также большое количество небольших уютных заведений и кофеен.
Район особенно популярен у людей, которые живут в Паттайе длительно или покупают недвижимость для собственного проживания. Здесь комфортнее семьям с детьми, спокойнее на улицах и меньше ощущения «туристического города».
Одно из главных преимуществ Пратамнак— атмосфера. Здесь находится уютная набережная без сильного трафика, обзорные площадки с видом на залив и парк у холма Золотого Будды — одно из немногих зелёных мест Паттайи для прогулок и спорта.
На Пратамнаке также расположен Паттайя Парк — популярный у русскоязычных туристов район с рынком, башней и небольшим аквапарком.
Пратамнак считается одним из самых понятных районов для покупки недвижимости «под жизнь»: он давно сформирован, стабильно востребован среди иностранцев и меньше зависит от краткосрочного туристического потока, чем центральные районы Паттайи.
Из новый проектов в этом районе мы рекомендуем: Siam Oriental Oasis и The Riviera Malibu
Во вторичном жилье популярны проекты на аренду: Peak Towers, Siam Oriental Tropical Garden и Panora pratamnak
Северная Паттайя (Наклуа, Вонгамат) — люкс-сегмент и долгосрочная устойчивость
Север Паттайи (Наклуа и Wongamat) — один из самых зелёных районов города для жизни и отдыха. Район сочетает в себе наиболее чистые пляжи, спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру, оставаясь при этом недалеко от центра Паттайи. Здесь значительно меньше туристической суеты и шумной ночной жизни, чем в центральной части города. Чем дальше в сторону Wongamat и Храма Истины — тем меньше отелей и туристов и тем больше атмосфера обычного жилого района у моря.
Одно из главных преимуществ Северной Паттайи — пляж Wongamat, который считается одним из самых чистых и приятных в городе. Здесь более спокойное море, меньше плотного движения и в целом более расслабленная атмосфера.
В районе есть всё необходимое для комфортной жизни. Север Паттайи особенно популярен среди людей, которые живут в Паттайе длительно, любителей спокойного отдыха. В районе представлен большой выбор недвижимости премиального сегмента
Из новый проектов в этом районе мы рекомендуем: Love it Wongamat , Celine Wongamat Pattaya и The Riviera Palm Beach Wongamat
Во вторичном жилье популярны проекты на аренду: Lumpini ville wongamat и Wongamat Tower
Наджомтьен — район с потенциалом роста
На данный момент Наджомтьен является одним из наименее застроенных и наиболее спокойных районов Паттайи. Здесь всё ещё остаётся много свободных земельных участков, которые постепенно осваиваются новыми жилыми и коммерческими проектами.
Главное преимущество района — близость к морю, более низкая плотность застройки и большое количество вилловых посёлков. Именно поэтому Наджомтьен особенно популярен среди арендаторов, которые ищут дом или виллу в спокойной обстановке вдали от городской суеты.
Район подойдёт тем, для кого не принципиальна близость к центру Паттайи и кто ценит тишину. При этом благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и появлению новых проектов многие инвесторы рассматривают Наджомтьен как перспективное направление с потенциалом роста стоимости недвижимости в будущем.
Из новый проектов в этом районе мы рекомендуем: The Panora Estuaria
Во вторичном жилье популярны проекты на аренду: The Riviera Monaco и Seven Seas Côte d’Azur
Центральная Паттайя — высокий оборот и активность
Центральная Паттайя — это район с самым высоким туристическим потоком в городе. Здесь всегда много людей, движения и событий
Этот район выбирают те, кто хочет жить в шаговой доступности от торговых центров, ресторанов и ночной жизни. Здесь практически не бывает ощущения «спального района» — город живёт с утра до поздней ночи.
С точки зрения аренды центр ориентирован прежде всего на туристов и гостей города, которые приезжают на несколько дней, недель или месяцев.Для инвесторов район остаётся интересным благодаря постоянному потоку арендаторов.
По атмосфере Центральная Паттайя подойдёт тем, кто любит городской ритм, активную жизнь и хочет находиться в центре событий.
Из новый проектов в этом районе мы рекомендуем: Avenue Boutique Condo
Во вторичном жилье популярны проекты на аренду: Base и Once Condo
Что действительно влияет на аренду
На практике район — только часть картины.
Сильнее всего на аренду и ликвидность влияют:
— расстояние до моря
— вид из квартиры
— возраст проекта
— качество самого кондоминиума
— инфраструктура комплекса
— репутация застройщика
— качество управления
— состояние квартиры
Новый ликвидный проект в хорошем месте часто сдаётся лучше старого кондо даже в более престижном районе.
