О компании
Siam Oriental — застройщик, который сам называет себя финской компанией и работает на рынке недвижимости Паттайи с 2004 года. Юридическое лицо — The Siam Oriental Trading Co., Ltd., руководит компанией Юха Тимонен (Juha Timonen), которого открытые источники называют и её основателем. В каталогах и объявлениях бренд пишут по-разному — Siam Oriental, Siam Oriental Group, Siam Oriental Condos, — но речь всегда об одном и том же девелопере.
Первый дом, Siam Oriental Condominium на 57 квартир, был сдан в 2007 году. Сейчас компания указывает на своём сайте 12 проектов, 1817 квартир и 20 лет работы, а в списке проектов уже значится и новый Siam Oriental Beach.
Чем известны проекты
Главная особенность — география: все дома Siam Oriental построены на Пратамнаке, тихом зелёном холме между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Формат тоже узнаваем: восьмиэтажные кондоминиумы — от камерных домов на 57–79 квартир до комплекса из трёх корпусов. Типичный набор — бассейн (в новых проектах обычно на крыше), фитнес-зал, финская сауна, подземный паркинг, круглосуточная охрана и бесплатный шаттл до пляжа. В Dream к этому добавилось джакузи на крыше, в Beach — коворкинг и открытый кинотеатр.
Вторая черта — сервис после продажи. Компания предлагает собственникам управление квартирой, сдачу в аренду, техническое обслуживание, уборку и интернет. Для тех, кто живёт в Таиланде часть года, это удобно, но условия аренды и комиссию лучше обсуждать отдельно и фиксировать в договоре.
Проекты в Таиланде
- Siam Oriental Twins — второй проект компании: 78 квартир, сдан в 2010 году.
- Siam Oriental Garden 2 и Garden 3 — восьмиэтажные дома на 76 и 79 квартир на Пратамнак Сой 2, сданы в 2015 и 2016 годах.
- Siam Oriental Tropical Garden — самый крупный проект компании: три восьмиэтажных корпуса, 427 квартир, завершён в апреле 2016 года.
- Siam Oriental Plaza — девятый проект: 190 квартир, сдан в апреле 2017 года.
- Siam Oriental Star — десятый проект: 142 квартиры, строительство завершено в декабре 2021 года.
- Siam Oriental Dream — одиннадцатый проект; по данным сайта застройщика, завершение — второй квартал 2026 года.
- Siam Oriental Oasis — двенадцатый проект, строится, окончание заявлено на конец 2027 года.
- Siam Oriental Beach — новейший проект; в открытых объявлениях значится как строящийся (off-plan).
На что смотреть покупателю
За 20 лет в Паттайе Siam Oriental сдала как минимум десять домов, и у большинства есть вторичный рынок. Это удобно: прежде чем покупать новостройку, можно посмотреть, как держатся дома компании 2010-х годов.
- Возраст здания. В первых проектах (2007–2010) стоит внимательно проверить лифты, кровлю, бассейн и размер ремонтного фонда — запросите у юридического лица дома (juristic person) финансовый отчёт и протоколы собраний собственников.
- Кто управляет домом. По данным сайта застройщика, Garden 3 был целиком продан другой компании, поэтому сервисы Siam Oriental там могут не действовать — уточняйте управляющего по каждому зданию.
- Иностранная квота. При покупке на вторичном рынке проверьте, что квартира зарегистрирована в иностранной квоте: от этого зависят и оформление, и круг будущих покупателей при перепродаже.
- Сроки новостроек. По Dream, Oasis и Beach сверяйте ход стройки с фотоотчётами, которые компания публикует на сайте, и с графиком платежей в договоре.
