О компании
Dusit Group — паттайский девелопер, который строит коттеджные посёлки Baan Dusit в восточной части города и кондоминиумы под брендом Dusit Grand в Джомтьене и вдоль улицы Теппразит. Самые ранние из найденных нами проектов компании сданы в 2013 году. Название часто сбивает с толку: девелопера путают с Dusit Thani Public Company Limited — гостиничной группой, основанной в 1948 году, акции которой торгуются на Таиландской фондовой бирже (SET) под тикером DUSIT. Курорт Dusit Thani Pattaya у гостиничной группы действительно есть, но в разделе о девелопменте на её официальном сайте указаны совсем другие проекты: комплекс Dusit Central Park в Бангкоке, построенный вместе с Central Pattana, и кондоминиум Hampton Sriracha by Origin and Dusit в Шрирача. Ни Dusit Grand Park, ни другие наши комплексы в Джомтьене там не упоминаются.
Официального сайта Dusit Group мы не нашли, юридическое название компании в открытых источниках не раскрывается, сведений о листинге на бирже нет. По данным открытых источников, девелоперу принадлежит около десятка проектов в Паттайе, и почти все они уже сданы.
Чем известны проекты
Компания работает в двух форматах. Первый — закрытые посёлки Baan Dusit в районе Хуай Яй и в Восточной Паттайе с одноэтажными виллами и семейными домами. Второй — кондоминиумы, именно они представлены в нашем каталоге. Dusit Grand Park и Dusit Grand Park 2 — крупные малоэтажные комплексы курортного типа: несколько восьмиэтажных корпусов стоят вокруг большого бассейна-лагуны. Сам девелопер называет просторные бассейны и продуманное озеленение своей отличительной чертой. Квартиры — студии, с одной и двумя спальнями, а масштаб внушительный: по открытым данным, в первом комплексе 978 квартир, во втором — 919.
Строит Dusit и высотки: 36-этажный Dusit Grand Condo View на Второй улице Джомтьена сдан в 2016 году, а на Jomtien Beach Road сейчас возводится 49-этажная Seaspire.
Проекты в Таиланде
- Dusit Grand Park — переулок Теппразит 9, сдан в 2017 году.
- Dusit Grand Park 2 — пять восьмиэтажных корпусов, сдан в 2022 году.
- Dusit Grand Condo View (в нашем каталоге — Dusit Grand View) — 36-этажная башня в Джомтьене, 2016 год.
- Pristine Park 3 — новостройка у переулка Теппразит 7: шесть корпусов по восемь этажей. Агентства представляют её как проект застройщика Dusit Grand Park 1 и 2; дату сдачи источники называют разную — от 2027 до 2028 года.
- Seaspire Jomtien — 49-этажная башня на 451 квартиру, сдача намечена на 2029 год. Застройщиком в открытых источниках указана отдельная компания Dusit High Tower Co., Ltd.
- Посёлки Baan Dusit Pattaya Lake 2 (2013), Baan Dusit Pattaya View (2015), Baan Dusit Garden 6 и другие.
На что смотреть покупателю
- Кто сторона договора. Слово Dusit в названии не означает участия гостиничной группы Dusit Thani. Сверьте юрлицо в договоре купли-продажи: у Seaspire, например, это Dusit High Tower Co., Ltd., и её связь с Dusit Group стоит подтвердить у отдела продаж документально.
- Сроки новостроек. По Pristine Park 3 и Seaspire разные источники дают разные даты сдачи. Ориентируйтесь на срок и санкции за просрочку, прописанные в договоре, а не на рекламные материалы.
- Управление большим комплексом. В Dusit Grand Park и Dusit Grand Park 2 почти по тысяче квартир. Перед покупкой на вторичном рынке запросите у юридического лица кондоминиума (juristic person) отчёт о собираемости взносов, размер фонда капремонта и правила краткосрочной аренды — от них зависят и комфорт жизни, и арендная стратегия.
- Ликвидность и квота. В крупных комплексах на перепродаже одновременно выставлено много похожих квартир, поэтому цену определяют вид, этаж и корпус. Проверьте, оформлена ли конкретная квартира в иностранной квоте.
