Freehold и Leasehold в Таиланде: в чем разница и что выбрать
Если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, вы точно столкнетесь с двумя форматами: freehold и leasehold.
Что такое Freehold
Freehold — это полная собственность.
Вы становитесь владельцем недвижимости без ограничений по сроку.
Можете продать, подарить, передать по наследству — как с обычной собственностью.
Это самый понятный и «классический» формат владения.
Плюсы Freehold
— недвижимость ваша без срока
— можно свободно продавать и передавать
— есть право участвовать в управлении кондо (голосования, решения)
Минусы Freehold
— нужно заводить деньги из-за границы
— выше расходы на оформление (примерно 2.2–6.3%)
— есть налоговые нюансы
Что такое Leasehold
Leasehold — это аренда, но не в бытовом смысле.
Вы покупаете право пользования недвижимостью на долгий срок — обычно 30 лет с возможностью продления. Это популярный вариант среди иностранцев, особенно если речь идет о земле или виллах.
Плюсы Leasehold
— дешевле, чем freehold (в среднем на 5–10%)
— оформление дешевле (примерно 0.55–1.1%)
Минусы Leasehold
— ограниченный срок владения (30 лет + продления)
— нужно следить за продлением договора
— сложнее перепродажа (иногда через застройщика)
— нет участия в управлении кондоминиумом
Что выбрать
На наш взгляд однозначно лучше Freehold, но всё зависит от задачи.
Leasehold имеет смысл, если:
— хотите сэкономить на входе
— рассматриваете виллу или землю
— покупаете под конкретный срок
— не принципиальна форма собственности
Итог
Взвесьте все за и против, чтобы найти вариант, который подходит вам.
