Иностранная квота — это возможность иностранцу полноправно владеть квартирой в Таиланде. Это право закреплено в Condominium Act. Закон разрешает иностранцам приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность (freehold), но есть ограничение: иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме. Оставшиеся не менее 51% должны находиться в тайской квоте.
Для иностранного покупателя Foreign Quota — это возможность оформить квартиру на своё имя и получить полноценное право собственности.
Квота считается по площади, а не по числу квартир
Часто думают, что правило 49% относится к количеству квартир в доме. На самом деле закон считает не квартирв, а их общую площадь . Поэтому в двух проектах с одинаковым количеством квартир доступная иностранная квота может сильно отличаться.
В популярных у иностранцев районах, например на Джомтьене и Пратамнаке, иностранная квота обычно заканчивается быстрее. Особенно в прибрежных проектах: к моменту сдачи проекта в эксплуатацию свободной квоты для оформления квартиры на иностранца может уже не остаться. С другой стороны, при покупке квартиры на вторичном рынке иногда есть возможность приобрести недвижимость в тайской квоте и переоформить её в иностранную — если на момент сделки в кондоминиуме есть свободная иностранная квота.
Поэтому вопрос «есть ли иностранная квота в этом кондоминиуме?» — это, по сути, упрощённая формулировка на практике означающая: «можно ли оформить именно эту квартиру в иностранную квоту на момент сделки?».
Какая часть рынка недвижимости доступна иностранцу
Поскольку квота считается в каждом кондо отдельно, доступность сильно различается по популярности ЖК. На сентябрь 2026 года в нашем каталоге 391 квартира в продаже в Паттайе. В таблице — сколько из них в иностранной квоте.
Курс для пересчёта — 2,63 ₽ за бат на сентябрь 2026 года, округлённо. Примерно половина квартир в продаже в нашем каталоге доступна иностранцу напрямую; остальное — тайская квота, которую можно держать только через аренду или компанию. Центр — самый тесный: меньше трети объявлений в иностранной квоте, и это ещё одна причина, почему центр — рынок аренды, а не иностранной собственности. Отфильтрованная подборка — на странице квартир в foreign quota в Паттайе.
Как проверяется квота на конкретный юнит
Письмо в управляющую компанию (juristic person)
Каждым сданным кондоминиумом управляет компания, которая зарегистрирована как юридическое лицо здания. Оно ведёт учёт того, какая доля площади уже записана на иностранцев, и выдаёт подтверждение, что ваша сделка укладывается в 49%. Земельный департамент опирается на это письмо; без него квартиру не оформят на иностранного покупателя.
Что должно быть в письме
- точный номер юнита, этаж и площадь по свидетельству о собственности (Chanote);
- подтверждение, что регистрация этого юнита на иностранца не превысит 49%;
- дата выдачи — баланс меняется с каждой регистрацией в здании;
- подпись уполномоченного менеджера управляющей компании кондо и печать;
- Вместе с ней обычно выдают debt-free letter — справку о том, что у владельца нет задолженности по коммунальным взносам и sinking fund. Её также можно получить в офисе кондоминиума.
Почему важна дата
Письмо, полученное за несколько месяцев до сделки, уже не даёт актуальной информации: за это время свободная иностранная квота может закончиться. Поэтому подтверждение квоты запрашивают непосредственно перед сделкой в Земельном департаменте. А в договоре купли-продажи лучше заранее прописать обязанность продавца предоставить свежее подтверждение.
С новостройками всё немного иначе. Пока дом не передан и юридическое лицо кондоминиума (juristic person) ещё не создано, иностранную квоту контролирует сам застройщик. Поэтому важно, чтобы в договоре было прямо указано, что квартира приобретается в иностранную собственность (Foreign Freehold). Дополнительно стоит посмотреть, как этот застройщик оформлял иностранную квоту в своих предыдущих проектах.
Иностранная квота при покупке квартиры на вторичном рынке
Если квартиру продаёт иностранец и она уже оформлена на его имя, передать её другому иностранцу можно без каких-либо сложностей: квартира уже находится в иностранной квоте, поэтому общий баланс квоты в доме не меняется.
Если собственник — гражданин Таиланда или тайская компания, квартира относится к тайской квоте. Чтобы переоформить её на иностранца, в кондоминиуме на момент сделки должна быть свободная иностранная квота. В популярных проектах у моря её может не оказаться, поэтому этот вопрос проверяется всегда до внесения депозита.
Что делать, если иностранная квота в кондоминиуме закончилась
Leasehold
Долгосрочная аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте, — максимум 30 лет за одну регистрацию. Вход дешевле и квота не ограничивает. Полное сравнение — в статье freehold и leasehold в Таиланде.
Тайская компания
Оформление на компанию с тайским большинством решает вопрос квоты на бумаге, но добавляет новые: ежегодная отчётность, риск признания тайских акционеров номинальными и внимание регулятора к компаниям без реальной деятельности.
Простой ответ
Чаще всего самое здравое решение — выбрать сопоставимый объект, где иностранная квота ещё открыта. Предложений в Паттайе достаточно, чтобы квоту не приходилось «обходить».
Чек-лист перед депозитом
Весь процесс по шагам — от брони до регистрации — описан в материале как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
Вывод
Иностранная квота — один из важных моментов, который нужно проверить перед покупкой квартиры в Таиланде. Наличие Иностранной квоты позволяет иностранцу оформить квартиру в полную собственность на своё имя, но свободная квота зависит от конкретного кондоминиума и может меняться со временем.
Поэтому при покупке вторичной недвижимости важно проверять не только цену, состояние квартиры и документы продавца, но и возможность оформить конкретный юнит в иностранную квоту на дату сделки. Если квартира сейчас находится в тайской квоте, это ещё не значит, что её нельзя переоформить на иностранца — главное, чтобы в здании был свободный лимит.
