О компании
Porchland Group — застройщик из Паттайи, выросший из строительного подряда. По словам руководства в интервью Pattaya Mail 2012 года, компания начинала как генподрядчик и строила дома для других девелоперов города — в том числе Hyde Park, Park Lane, The View и Atlantis, — а затем, набрав опыт и купив собственные участки, перешла к девелопменту. Первым собственным проектом стало коммерческое здание на 22 помещения, за ним последовали жилые Porchland 2 и Porchland 3.
Компания частная, на бирже не представлена. Официального сайта мы не нашли; в открытых источниках профиль Porchland Group привязан к юрлицу Madcha Land Development Co., Ltd., но подтвердить эту связь по реестру не удалось.
Чем известны проекты
Модель Porchland, как её описывала сама компания, — доступная цена за счёт не самых дорогих участков и квартиры «под ключ»: с отделкой, мебелью и техникой, чтобы покупатель мог сразу въехать или сдать жильё. Типичный формат ранних проектов — восьмиэтажные дома; в 2012 году компания объявила о переходе к высотному строительству, и первым таким проектом стал La Santir.
Основная география — Джомтьен и На Джомтьен (район Chaiyapruek и Na Jomtien Soi 4), а также Наклуа; за пределами Паттайи компания запускала проект в Шрирача.
Проекты в Таиланде
- Porch Land 2 — восьмиэтажный комплекс из двух корпусов на 154 квартиры на Soi Chaiyapruek 3, 2012 год.
- The Blue Residence — около 300 квартир; по словам компании, распроданы примерно за два месяца.
- The Time — проект в Шрирача, рядом с кампусом университета Kasetsart.
- Feelture (Porchland 6) — 301 квартира на Na Jomtien Soi 4, старт продаж в 2012 году.
- La Santir — 29-этажная башня на 523 квартиры в районе Chaiyapruek, ближе к Джомтьену; продажи с конца 2011 года, строительство завершено в 2015 году.
- The Prim Grand Condo — восьмиэтажный дом в Наклуа; в 2012 году LH Bank выдал под него строительный кредит на 55 млн бат, по данным открытых источников дом завершён в 2017 году.
На что смотреть покупателю
Квартиры Porchland продавались полностью меблированными, и в домах 2012–2017 годов эта мебель и техника отработали уже около десяти лет и больше. Закладывайте бюджет на обновление и оценивайте конкретную квартиру, а не фотографии из старых рекламных материалов.
La Santir — большой дом с множеством студий около 26 кв. м, поэтому в нём одновременно продаётся и сдаётся много похожих лотов; цену и скорость сделки определяют этаж, вид и состояние. The Prim Grand Condo, наоборот, камерный: в проекте было заявлено 64 квартиры площадью 45–50 кв. м. В малых домах бюджет юридического лица скромнее, и любой крупный ремонт заметнее отражается на взносах владельцев, поэтому проверьте состояние фонда капремонта.
Иностранная квота в небольшом здании заполняется быстрее, чем в башне на 500 квартир, — уточните её остаток в офисе юрлица до бронирования. И поскольку у застройщика нет публичного сайта, документы по дому — регистрацию кондоминиума, устав юрлица, протоколы собраний — лучше получать напрямую в управляющем офисе. Учтите и путаницу в названиях: рядом с The Prim Grand Condo есть другой дом с похожим именем The Prim.
