О компании
The Urban Property (The Urban Property Co., Ltd.; в тайских источниках — ดิ เออเบิน พร็อพเพอร์ตี้) — частная тайская девелоперская компания. Самый ранний дом, год сдачи которого нам удалось подтвердить, — The Gallery Jomtien (2012); к 2017 году компания построила ещё несколько ЖК в Паттайе и Джомтьене, а также строит в Бангкоке. На бирже The Urban Property не торгуется (форма Co., Ltd. в Таиланде означает закрытую компанию), а официального корпоративного сайта с историей и отчётностью мы не нашли. Поэтому судить о застройщике приходится по построенным домам — к счастью, все паттайские проекты компании уже сданы и эксплуатируются.
Чем известны проекты
Основной паттайский формат компании — 8-этажные дома на 146–309 квартир в жилых кварталах Джомтьена и Нонг Прыэ. Исключение — Aeras: 38-этажная башня с низким корпусом на первой линии пляжа Джомтьен, самый высокий из известных проектов застройщика. В Бангкоке The Urban Property работает под брендами SAVVI и Attitude; известные нам дома SAVVI — малоэтажные, в районе Ари и на Пхахонйотин.
По данным Pattaya Mail (2014), к тому моменту компания построила Acqua, The Gallery, The Urban Pattaya и Sixty Six Condo. Последний, как писало издание, получил на Thailand Property Awards 2013 награду как лучший бутик-кондоминиум Паттайи.
Проекты в Таиланде
- The Gallery Jomtien — Сои Джомтьен 8: два 8-этажных корпуса, 146 квартир, сдан в 2012 году.
- Acqua — Джомтьен, Kwan Mueang Road: два 8-этажных корпуса, 309 квартир, сдан в 2014 году.
- The Urban Attitude — Нонг Прыэ, Сои Чалерм Пракиат 18: 8 этажей, 146 квартир, сдан в конце 2016 года.
- Aeras — Jomtien Beach Road между сои 17 и 18: 38-этажная башня и 4-этажный корпус у пляжа, по данным Matichon — 331 квартира площадью от 26,5 м² (студии) до 182 м² (пентхаусы). Продажи стартовали в 2013 году, строительство — в 2014-м, по данным открытых источников дом сдан в 2017 году.
- SAVVI Ari 4 и SAVVI Phahol 2 — малоэтажные дома в бангкокском районе Пхаятхай.
На что смотреть покупателю
- Название застройщика в документах. В объявлениях об одних и тех же домах компании встречаются разные названия и написания, в том числе по-тайски. Сверяйте продавца и juristic person по документам, а не по рекламе.
- Эксплуатация лоурайзов. The Gallery, Acqua и The Urban Attitude — вторичный рынок с историей в 10–14 лет. Попросите протоколы собраний собственников, данные о взносах и резервном фонде, узнайте, когда последний раз ремонтировали бассейны и лифты.
- Конкуренция внутри дома. В Acqua 309 квартир в двух одинаковых корпусах, поэтому при сдаче в аренду и перепродаже решают этаж, вид и состояние конкретной квартиры.
- Aeras. По словам застройщика (2018), покупатели делились между тайцами и иностранцами примерно поровну — остаток иностранной квоты проверяйте до задатка. В доме два корпуса разной этажности, поэтому при оценке цены сравнивайте лоты внутри одного корпуса, с похожим этажом и видом.
