О компании
Nova Group — частный застройщик из Паттайи, пришедший в жилую недвижимость из гостиничного бизнеса. Согласно профилю компании в открытых источниках, работать в Паттайе она начала в 1994 году с отеля Nova Lodge (прежнее название — Amari Nipa Lodge), в 2000 году достроила сервисные апартаменты Nova Park, а затем, видя, что арендаторы хотят покупать жильё того же класса, запустила первый кондоминиум — Nova Mirage на Вонгамате. На бирже компания не торгуется, публичной отчётности нет: основные сведения дают интервью руководства местной прессе и данные открытых источников.
В интервью Pattaya Mail в 2013 году руководство называло шесть работающих отелей группы, в том числе Nova Park, Nova Gold и Amari Nova Suites. По данным открытых источников, Nova Group принадлежат 10 завершённых жилых комплексов — около 3 460 квартир, сданных с 2007 по 2018 год.
Чем известны проекты
Гостиничное прошлое видно по продукту: компания с самого начала подавала свои дома как квартиры с отельной инфраструктурой и сервисом, в расчёте в том числе на владельцев, сдающих жильё в аренду. Форматы разные. Заметная часть портфеля — восьмиэтажные дома (Nova Mirage, Serenity Wongamat, Nova Ocean View, корпуса Grand Avenue Residence), но есть и высотки: The Cliff на холме Пратамнак и The Palm Wongamat на первой линии.
География — почти весь город: Вонгамат и Наклуа на севере, Пратамнак, Центральная Паттайя в районе Soi Buakhao и На Джомтьен на юге. В том же интервью 2013 года компания рассказывала, что The Cliff и Nova Ocean View получили награды Thailand Property Awards 2011 года; Pattaya Mail также сообщала об отметке Highly Commended для The Cliff на Asia Pacific Property Awards.
Проекты в Таиланде
- Nova Mirage Wongamat — первый жилой проект группы: три малоэтажных корпуса, 189 квартир, 2007 год.
- Nova Ocean View — камерный дом на 78 квартир на Pratumnak Soi 6, 2011 год.
- The Cliff Pattaya — 27-этажная башня на 426 квартир рядом с пляжем Cosy Beach на Пратамнаке, 2013 год.
- The Palm Wongamat — две башни высотой до 46 этажей на первой линии, 544 квартиры, 2015 год.
- Serenity Wongamat (152 квартиры) и Nam Talay на На Джомтьене (517 квартир) — оба сданы в 2015 году.
- Grand Avenue Residence — шесть восьмиэтажных корпусов на 788 квартир на Soi Buakhao 15, 2018 год (официальный сайт проекта называет его девелопером Marsiano Group).
В 2014 году группа также открывала продажи 25-этажной башни North Beach в Наклуа и объявляла о совместном с Matrix Development проекте The Orient Jomtien Resort & Spa.
На что смотреть покупателю
Почти всё, что построила Nova, сегодня покупается на вторичном рынке, а разница в возрасте домов превышает десять лет. Для более старых зданий — Nova Mirage, Nova Ocean View — запросите у юридического лица дома (juristic person) остаток фонда капремонта и планы по кровле, фасаду, лифтам и бассейнам. Плата за обслуживание общих зон заметно различается от дома к дому, поэтому сравнивайте её ещё на этапе выбора.
Если квартира берётся под сдачу, выясните, как аренда устроена в конкретном доме сейчас: есть ли действующая программа управления или гостиничный пул, кто оператор и как из неё выйти. Отдельный вопрос — иностранная квота. В 2014 году Nova сообщала Pattaya Mail, что покупатели из России составляют около 35% её клиентов, а в отдельных проектах — до 60%, так что в популярных домах квота в 49% может быть исчерпана; тогда иностранец сможет купить только квартиру, уже оформленную на иностранного владельца. И наконец, в больших комплексах вроде Grand Avenue Residence (788 квартир) или Nam Talay (517) на вторичном рынке обычно много похожих лотов: это помогает торговаться, но при перепродаже скорость сделки будет зависеть от вида, этажа и состояния квартиры.
