О компании
New Nordic Group — девелоперская и гостиничная группа, которая начинала в Паттайе и застроила на холме Пратамнак целый квартал небольших кондоминиумов под маркой New Nordic. Тайское юрлицо группы — New Nordic Development Co., Ltd. с офисом на Pratumnak Soi 4. Руководителем группы в местной прессе и пресс-релизах назван норвежец Курт Свендхейм (Kurt Svendheim). В 2013 году Pattaya Mail писала, что компания работает в Паттайе больше десяти лет, вложила в тайскую недвижимость около 12 млрд бат и насчитывает 23 проекта; основными покупателями тогда были европейцы, прежде всего скандинавы.
По собственным данным группы, сегодня в Паттайе стоят более 20 её зданий с 1 400 с лишним номерами, а сама она вышла в Камбоджу, на Бали и Филиппины; в Таиланде называются также Пхукет, Самуи и Чумпхон. В 2019 году группа передала в управление Far East Hospitality 542 номера в девяти зданиях своего «кампуса» на Пратамнаке.
Чем известны проекты
Модель New Nordic — компактные 6–7-этажные дома с бассейном, студиями и квартирами на одну–три спальни, собранные вокруг Pratumnak Soi 4 и соседних улиц: серии VIP, Suites, Trend, Marcus, Kristine и другие. Квартиры продавались прежде всего как инвестиция: в 2013 году покупателям обещали гарантию 10% годовых от аренды на срок до десяти лет после сдачи, а сдачей занималась сама группа. Поэтому часть квартир в этих домах находилась в управлении компании — по её сообщению 2023 года, она продолжала сдавать их в аренду.
Проекты в Таиланде
- New Nordic Dream Paradise — один из ранних домов на Pratumnak Soi 4: 7 этажей, 51 квартира, 2010 год.
- New Nordic VIP 2 — сдан в 2011 году.
- New Nordic VIP 3 (2014, 6 этажей, 62 квартиры) и New Nordic VIP 4 (2016, 7 этажей, 79 квартир).
- New Nordic Trend 6 — 7 этажей, сдан в начале 2016 года.
- New Nordic VIP 6 — 7 этажей, 2017 год.
- New Nordic Phuket — проект в Чернгталае на Пхукете.
На что смотреть покупателю
У этого застройщика есть история, которую нужно знать до сделки. В 2021 году Департамент специальных расследований Таиланда (DSI) принял к расследованию как особое дело жалобы инвесторов на New Nordic Development Co., Ltd., связанные с проектом Phetchaburi Park и обещанной доходностью 10% в год; это стадия расследования, а не приговор. В 2022 году, по сообщению самой компании, Центральный суд по делам о банкротстве отказал ей в процедуре реорганизации бизнеса; компания подала апелляцию и в августе 2023 года писала, что ждёт решения.
Для покупателя квартиры на вторичном рынке из этого следуют конкретные проверки. Выясните, нет ли у квартиры действующего договора аренды или управления с застройщиком и что с ним будет после покупки: в 2023 году компания предупреждала владельцев, что доход от сдачи их квартир сначала идёт на её расходы и ремонт. У юридического лица дома узнайте, кто фактически управляет зданием, нет ли долгов по взносам и каков резервный фонд. Документы на квартиру проверьте в земельном департаменте вместе с юристом. И наконец, дома серии небольшие — 50–80 квартир, — так что иностранная квота в них может оказаться выбранной.
