О компании
Marsiano Group — так на официальной странице девелопера Дэвида Марсиано (Maimon David Marsiano) названы проекты, которые он ведёт в Паттайе с 2003 года. Это частная команда вокруг основателя, а не корпорация с биржевым листингом и отчётностью: юридическое лицо группы в открытых источниках не указано, а сведения о проектах дают сайты самих комплексов и местная пресса. Сам Марсиано пишет, что инициировал и вёл ряд жилых проектов и два отеля.
Работает он и с партнёрами. В 2011 году Pattaya Mail писала о подписании контракта с сетью Centara Hotels & Resorts по проекту Centara Avenue Residence and Suites в Центральной Паттайе: девелоперами в статье названы Дэвид Марсиано (в написании Marciano) и Коби Элбаз, управляющий директор Tulip Group, а Centara взяла на себя управление гостиничной частью.
Чем известны проекты
Типичный формат Марсиано — комплексы из нескольких восьмиэтажных корпусов с общими бассейнами, спа и гостиничной составляющей. Большая часть проектов сосредоточена в одном месте — у торгового центра Avenue на Soi 15 и Soi Buakhao в Центральной Паттайе: там стоят Avenue Residence, Centara Avenue Residence и Grand Avenue, а теперь строится Avenue Boutique. Особняком стоит Cosy Beach View — 24-этажная башня на Пратамнаке примерно в 200 м от пляжа Cosy Beach, с клубом здоровья на 14-м этаже. Рядом с жильём группа развивала отели под маркой Centara: по данным официальной страницы, Centara Azure на 96 номеров (2016) и Centra Avenue на 51 номер (2015).
Проекты в Таиланде
- City Garden (2010) — пять корпусов, 370 квартир.
- Avenue Residence (2012) — три корпуса, 225 квартир у Soi Buakhao.
- Cosy Beach View — 24 этажа, около 300 квартир, Пратамнак; в объявлениях указана сдача в конце 2014 года, на странице девелопера — 2015 год.
- Centara Avenue Residence (2016) — три корпуса, 380 квартир, рядом с двумя отелями.
- Grand Avenue (2019) — шесть восьмиэтажных корпусов на участке почти 11 рай за ТЦ Avenue: 788 квартир и отель на 200 номеров по данным сайта проекта, четыре бассейна, два тренажёрных зала и два спа.
- Avenue Boutique Condominium — новостройка на Soi 15: два 8-этажных корпуса, 276 квартир от студий до двух спален, начало строительства — I квартал 2026 года, завершение — II квартал 2029-го.
На что смотреть покупателю
Главный вопрос — юридическое лицо. Марсиано перечисляет эти комплексы как свои, но часть из них в открытых источниках значится и за другими девелоперами Паттайи: City Garden Pattaya — за Global Top Group, Avenue Residence и Grand Avenue — за Nova Group. Учитывая, что проекты Марсиано и раньше строились с партнёрами, покупателю важно не имя на рекламе, а компания, указанная в договоре и в документах кондоминиума.
По новостройке Avenue Boutique проверьте стандартный набор: разрешение на строительство и EIA, график платежей с привязкой к этапам работ и фактический ход стройки относительно заявленного старта в I квартале 2026 года. По сданным домам — Avenue Residence, Grand Avenue, Cosy Beach View — смотрите, как работает юридическое лицо дома: резервный фонд, собираемость взносов, состояние бассейнов и лифтов. В больших комплексах у ТЦ Avenue на вторичном рынке много похожих студий, поэтому цену определяют корпус, этаж и вид, а остаток иностранной квоты в популярном доме стоит выяснить заранее.
