О компании
Global Top Group — паттайский застройщик, который строит кондоминиумы в городе с середины 2000-х. По хронологии на официальном сайте, история группы начинается в 2005 году: Yigal Honah Heli вместе с Shining Light Business Co., Ltd. построил ЖК City Garden Pattaya. В 2012 году была зарегистрирована Global Top Group Co., Ltd. — материнская и управляющая компания, под брендом которой выходят все последующие проекты. Bangkok Post в 2014 году писал о Global Top как о компании израильского инвестора, построившей к тому времени в Паттайе пять кондоминиумов.
Иногда рядом с Global Top указывается название CHAITHANIN CO. LTD. Это не другой застройщик: Chaithanin Co., Ltd. (ไชยธนินทร์) — компания той же группы, которая, по собственному описанию, работает «через бренд Global Top Group». На сайте Chaithanin — те же проекты, тот же офис в Нонгпрю и тот же телефон. В 2024 году руководство решило сделать Chaithanin брендовой компанией группы в рамках подготовки к выходу на Фондовую биржу Таиланда; сама компания называет публичный статус целью на будущее, то есть акции пока не торгуются. Группа заявляет более 11 реализованных проектов и свыше 2 600 переданных квартир. Строит собственный подрядчик группы, а отдельный отдел занимается арендой квартир владельцев.
Чем известны проекты
Самая узнаваемая линейка — City Garden: в основном малоэтажные комплексы из нескольких восьмиэтажных корпусов с бассейнами, сауной и фитнесом. Такой формат позволяет строить крупные комплексы без высотки: в Olympus City Garden шесть корпусов по 8 этажей и 1 060 квартир. Высотные дома у группы тоже есть — 29-этажный City Garden Tower на Третьей дороге и 20-этажный The Cloud на Пратамнаке.
География — почти целиком Паттайя: Центральная и Южная Паттайя (Вторая и Третья дороги, Тепразит), Пратамнак у пляжа Cosy Beach, Вонгамат и Наклуа. Квартиры в основном — студии, одно- и двухкомнатные; в отдельных домах есть дуплексы и пентхаусы.
Проекты в Таиланде
- City Garden Pattaya — первый проект, сдан в 2010 году: пять корпусов по 8 этажей, 367 квартир у Второй дороги.
- Paradise Ocean View (2014) — семиэтажный дом на 48 квартир в Бангламунге, сой 16.
- City Garden Tropicana на Вонгамате и City Garden Pratumnak на Пратамнаке — оба сданы в 2015 году.
- The Cloud (2016) — 161 квартира, не больше 12 квартир на этаже.
- City Garden Tower — 465 квартир, сдан в 2018 году.
- Olympus City Garden — шесть корпусов в сой Кхо Пай, Центральная Паттайя.
Среди новых проектов — Harmonia City Garden (четыре корпуса по 8 этажей, 656 квартир, идёт строительство), Marina Golden Bay на Тепразите (1 406 квартир, завершение компания планирует на 2028 год), Love It Wongamat Beach в сой Наклуа 14 (четыре корпуса, предстарт продаж) и Lumina — закрытый посёлок из 69 вилл с бассейнами.
На что смотреть покупателю
- Кто продавец по договору. В группе несколько юрлиц: Global Top Group Co., Ltd., Chaithanin Co., Ltd. и проектные компании вроде Marina Golden Bay Victoria Co., Ltd. Уточните, кто именно продаёт квартиру и кому принадлежит земля.
- Цифры по новостройкам. Данные о числе квартир в предстартовых проектах расходятся: у Love It Wongamat застройщик указывает 818 квартир, в открытых источниках встречается меньше. Ориентируйтесь на актуальную проектную документацию, а платежи привязывайте к этапам стройки.
- Иностранная квота в больших комплексах. В домах на сотни квартир (Olympus, City Garden Tower) остаток иностранной квоты на вторичном рынке зависит от корпуса — подтвердите его у юридического лица дома (juristic person) до задатка.
- Аренда через застройщика. Условия программы управления — комиссию, распределение дохода, срок — читайте в договоре, а не в буклете. Арендный доход ничем не гарантирован.
- Возраст зданий. Первым корпусам City Garden больше 15 лет: смотрите состояние лифтов, бассейнов и фасадов, размер ремонтного фонда и долги по сборам.
