О компании
Colours Development Co., Ltd. — совместное предприятие трёх тайских девелоперов: Apus Development Group, The Urban Property и Sirisa Group. Офис компании находится в Бангкоке, на Вибхавади-Рангсит (район Дон Мыанг). У партнёров собственная история в Паттайе. Apus (до переименования — Vareejinda Co., Ltd., основана в 2007 году) построила кондоминиумы Del Mare в Бангсарае, Andromeda на Пратамнаке и Cetus в Джомтьене. The Urban Property известна проектами Aeras, Attitude Pattaya и The Gallery Jomtien в Паттайе, а также Savvi и таунхаусами Curator в Бангкоке. Под маркой Colours партнёры строят как курортные кондоминиумы, так и малоэтажное жильё за пределами курортов.
Кто застройщик, а кто владелец проекта
В официальной карточке Arom Jomtien роли разделены так: девелопер — Colours Development (совместное предприятие), владелец проекта — AVA Land Development Company Limited. Схема, при которой под конкретный дом создаётся или привлекается отдельная компания-владелец, в Таиланде распространена: девелопер отвечает за концепцию, строительство и продажи, а проект числится за другим юридическим лицом. Для покупателя из этого следует простое правило — перед подписанием проверьте, какая компания указана продавцом в договоре и на чей счёт идут платежи, и сверьте её данные в реестре DBD.
Проекты в Таиланде
- Arom Wongamat — 55-этажная башня на первой линии пляжа Вонгамат (Наклуа Сой 16), участок около 3,9 рай, 319 квартир: 1- и 2-спальные и пентхаусы. На инфраструктуру отведено 4 820 м² — от зоны с выходом на пляж до 35-метрового инфинити-бассейна на крыше. Собственность — freehold.
- Arom Jomtien — 45-этажный жилой корпус на 314 квартир и двухэтажное здание с тремя коммерческими помещениями на Jomtien Beach Road, участок около 2,5 рай. На нижних этажах — квартиры с собственными бассейнами (pool villa), выше — 1- и 2-спальные квартиры. Архитектура — I’ll Design Studio, интерьеры — PIA Interior.
- Вне Паттайи компания строит таунхаусы Aoon Bangna KM.26 (267 домов в провинции Самутпракан) и коттеджный посёлок The Estiro в Бан Чанге (Районг).
По данным открытых источников, с той же командой связана компания Craftwork, которая строит SOONDRI Wongamat на той же Наклуа Сой 16; её юридический адрес совпадает с адресом Apus Development.
На что смотреть покупателю
- Сторона договора. Из-за схемы «девелопер плюс владелец проекта» продавцом может оказаться не Colours Development — это нормально, но должно быть понятно до задатка.
- Статус строительства. Уточните, получен ли сертификат о завершении строительства и зарегистрирован ли кондоминиум: от этого зависит, когда квартиру можно переоформить в Земельном департаменте.
- Первая линия и соседи. На Наклуа Сой 16 стоят и строятся несколько высоток, поэтому вид из квартиры зависит от этажа и стороны — смотрите вживую, а не по рендерам.
- Содержание. Большой набор зон отдыха и квартиры с частными бассейнами означают ощутимые взносы за обслуживание — запросите ставку и размер фонда ремонта заранее.
