О компании
Apus Development Group — частный застройщик из Паттайи. Согласно профилю на официальном сайте, компания основана в 2007 году под названием Vareejinda Co., Ltd. Её создали два местных предпринимателя: Vichapol Srisuriyachai, владелец бизнеса по строительству бассейнов Home & Pool Pattaya, и Chalermphon Khoncham, владелец строительной компании на Восточном побережье. Позже компания сменила название на APUS Development Group Co., Ltd.; в контактах на сайте указано юрлицо Apus Development Co., Ltd. с офисом в Нонгпрю (Бангламунг). На бирже Apus не котируется.
Портфель компактный: четыре дома, сданных с 2010 по 2019 год. В открытых источниках у первых проектов рядом с Apus встречается название Bellagio Development — вероятно, прежнее или проектное юрлицо; на официальном сайте оно не упоминается.
Чем известны проекты
Первый проект, Apus Condominium, — городской малоэтажный комплекс. Затем компания перешла к высоткам у моря, и каждый следующий дом — отдельная башня с видом на залив: Cetus на пляже Джомтьен, Del Mare на побережье Бангсарая, Andromeda на Пратамнаке. Архитектором Andromeda выступило бюро KTGY, а начиная с 26-го этажа застройщик разместил не больше четырёх квартир на этаже — ставка на панорамный вид и приватность. В рекламе компания делает акцент на функциональных планировках и курортной инфраструктуре: бассейны вдоль пляжа, бассейны-инфинити на крыше, лаунжи и фитнес.
В Andromeda, например, квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 28 до 75 м²; в Cetus помимо башни есть отдельный пятиэтажный корпус-«вилла».
Проекты в Таиланде
- Apus Condominium — сдан в 2010 году: два корпуса по 8 этажей, 158 квартир, сой Паниат Чанг.
- Cetus Beachfront — сдан в 2015 году на пляжной дороге Джомтьена: 49-этажная башня и пятиэтажный корпус, всего 310 квартир.
- Del Mare Bangsaray — 33-этажный дом на 399 квартир в Бангсарае, сдан в 2017 году.
- Andromeda — 36 этажей, около 216 квартир, Пратамнак (сой Касетсин 9); по данным застройщика, строительство шло с конца 2017 по 2019 год.
Сама компания называет Apus Condominium своим первым проектом, а Cetus — вторым; сейчас на её сайте представлены Del Mare, Andromeda и Cetus.
На что смотреть покупателю
- Это вторичный рынок. Все четыре дома Apus сданы, квартиры покупаются у собственников. Проверьте чанот на квартиру, отсутствие долгов по сборам и полномочия продавца.
- Иностранная квота. В популярных у иностранцев домах у моря иностранная квота может быть уже исчерпана. До задатка запросите у юридического лица дома (juristic person) подтверждение, что квартиру можно оформить на иностранца.
- Содержание дома у моря. Cetus, Del Mare и Andromeda стоят у воды, а солёный воздух быстрее изнашивает фасады, кондиционеры, лифты и бассейны. Посмотрите протоколы собраний собственников, размер ремонтного фонда и планы капитальных работ.
- Корпус, этаж и вид. В Cetus две очень разные части — башня и пятиэтажный корпус; в высотках вид и цена сильно зависят от этажа и стороны. Сравнивайте варианты внутри одного дома.
- Локация и ликвидность. Бангсарай тише и дальше от центра Паттайи, чем Пратамнак или Джомтьен, поэтому спрос на аренду и перепродажу там другой. Опирайтесь на реальные сделки в конкретном доме.
