О компании
AP (Thailand) — публичный девелопер жилья из Бангкока. Компания основана в 1991 году под названием Asian Property Co., Ltd., в 2000 году получила биржевой статус через обратное поглощение компании PCM, акции которой торговались на бирже с 1992 года, а в 2013-м приняла нынешнее название. Акции AP обращаются на Фондовой бирже Таиланда (SET) под тикером AP, головной офис находится в здании Ocean Tower 1 в районе Клонгтой.
Основную выручку AP приносит продажа жилья: отдельных домов, таунхаусов и квартир. По годовому отчёту за 2025 год, у компании более 200 проектов во всех сегментах, причём в продажах заметно преобладают малоэтажные дома. Многие кондоминиумы AP строит вместе с японской группой Mitsubishi Estate: в совместных проектных компаниях AP принадлежит 51%, партнёру — 49%.
Чем известны проекты
Кондоминиумы AP выходят под несколькими брендами — The Address, Rhythm, Life, Aspire и Good Day, — рассчитанными на разные бюджеты. Общий принцип — участки рядом с общественным транспортом: в названиях многих проектов прямо стоит слово Station (Life Udomsuk Station, Aspire Onnut Station, Aspire Itsaraphap Station). Почти все кондо-проекты компании сосредоточены в Бангкоке и ближайшем пригороде — от центральных районов вроде Ратчатеви и Сатхорна до Бангна и Чатучака.
Проекты AP регулярно отмечают отраслевыми наградами. Так, The Address Siam-Ratchathewi стал победителем Asia Pacific Property Awards 2022–2023 в категории высотного жилья по Таиланду.
Проекты в Таиланде
В нашем каталоге — три бангкокских проекта AP, все совместные с Mitsubishi Estate:
- The Address Siam-Ratchathewi — 50 этажей и 880 квартир на Пхетчабури-роуд, около 150 м от станции BTS Ratchathewi. Продажи стартовали в 2019 году, строительство завершено.
- Life Udomsuk Station — 38-этажная башня на 1004 квартиры в районе Бангна, примерно в 100 м от станции BTS Udomsuk. Продажи начались в 2025 году.
- Life Sathorn-Narathiwas 22 — два 8-этажных корпуса на 416 квартир в сои Наратхиват 22 (район Яннава), около 400 м от станции BRT Thanon Chan. Продажи начались в 2025 году.
Среди других кондоминиумов компании — Life Sathorn Sierra, Life Rama 4-Asoke, Rhythm Ekkamai Estate и Rhythm Charoennakhon Iconic.
На что смотреть покупателю
- Продавец по договору. Совместные проекты оформлены на отдельные компании AP и Mitsubishi Estate, поэтому в договоре будет указано юрлицо проекта, а не сама AP (Thailand). Это обычная практика, но название стоит сверить с разрешительной документацией.
- Стадия строительства. Проекты Life, стартовавшие в 2025 году, ещё строятся. Ход работ по каждому проекту AP раскрывает в годовом отчёте для биржи (форма 56-1 One Report) — удобный способ проверить график независимо от отдела продаж.
- Масштаб дома. В башне на тысячу квартир после сдачи на рынок одновременно выйдет много похожих лотов, что давит на арендные ставки и скорость перепродажи. Выгоднее выбирать планировки и виды, которых в доме немного.
- Иностранная квота. Иностранцам во фрихолд может принадлежать не более 49% площади квартир в здании, поэтому в проектах у станций BTS, популярных у экспатов, квоту лучше закреплять на старте продаж.
- Управление домом. В группу AP входит собственная управляющая компания SMART. Уточните, кто будет управлять зданием после передачи его юридическому лицу кондоминиума и каким будет взнос на содержание.
