О компании
Под названиями A.D. House и A.D. Condominium в открытых источниках фигурирует один и тот же застройщик Паттайи. В описаниях проектов юридическое лицо указано как AD House Co., Ltd. (встречается и написание A.D. Houses Co., Ltd.), а «A.D. Condominium» используется и как метка застройщика, и как название раннего восьмиэтажного дома на Naklua Soi 16/1 — 178 квартир, завершён в 2008 году. Документа, подтверждающего, что этот дом строила та же компания, мы не нашли, но совпадение бренда и района говорит в пользу этой версии.
Компания частная, на бирже не торгуется; собственного сайта и публичной отчётности мы не обнаружили. Год основания и структура собственников по открытым источникам не подтверждаются, поэтому мы их не приводим.
Чем известны проекты
Подтверждённые проекты A.D. House — крупные высотные дома массового сегмента с компактными квартирами. В AD Hyatt (он же AD Wongamat) линейка планировок начинается со студий около 25 кв. м, в The Grand AD Jomtien Beach — со студий 26 кв. м; двухспальные квартиры тоже есть, но небольшие метражи задают характер обоих домов. Такой продукт рассчитан на покупателей с умеренным бюджетом и на сдачу в аренду.
Географически компания работала в двух популярных у иностранцев районах: в Наклуа, в нескольких минутах от пляжа Вонгамат, и на Джомтьене, на Jomtien Second Road.
Проекты в Таиланде
- AD Hyatt Condominium / AD Wongamat — башня на Soi Naklua 16 на 521 квартиру; по разным данным, 33–35 этажей, сдана на рубеже 2011–2012 годов.
- The Grand AD Jomtien Beach (в объявлениях — The Twin Tower или The Twin Towers The Grand Jomtien) — две башни по 30–31 этажу на участке около 7 рай, 1 450 квартир, завершены в 2015 году; фасады решены в духе «стеклянного дома».
- A.D. Condominium на Naklua Soi 16/1 — малоэтажный дом 2008 года, давший имя бренду.
На что смотреть покупателю
Главная особенность домов A.D. House — масштаб. 521 и 1 450 квартир означают постоянный поток предложений на вторичном рынке и высокую конкуренцию при сдаче: одинаковые студии различаются в основном этажом, видом и состоянием ремонта, и именно эти параметры определяют и цену, и скорость перепродажи.
Во-вторых, присмотритесь к управлению. По данным открытых источников, общие зоны AD Hyatt обслуживаются силами собственников (self-managed), без внешней управляющей компании. Само по себе это не минус, но перед покупкой стоит запросить протоколы последних собраний, бюджет юридического лица и сведения о долгах владельцев по взносам, а также узнать о состоянии лифтов: в башне на сотни квартир нагрузка на них очень высокая.
В-третьих, иностранная квота. В больших домах с компактными квартирами, популярных у иностранцев, она может быть заполнена, — уточните остаток в офисе юрлица до внесения депозита. И будьте внимательны к названиям: The Twin Tower, The Grand AD Jomtien и The Twin Towers The Grand Jomtien — это один комплекс, а другие дома с похожими названиями в том же районе к A.D. House могут не иметь отношения.
